Votre appartement date de 2016. Votre DPE aussi. Problème ? Il expire peut-être sans que vous le sachiez. J’ai accompagné Marc l’année dernière à Marseille. Il voulait louer un bien hérité en 2019. Jamais audité depuis. Résultat : DPE classé F découvert au dernier moment, six mois de retard, 8 500 € de travaux non prévus. Ce genre de situation, je la vois régulièrement dans les dossiers que je traite entre Lyon et la PACA.
L’essentiel sur le timing d’audit en 30 secondes
- Logements classés G interdits à la location depuis janvier 2025, classe F en 2028
- DPE valable 10 ans, sauf ceux réalisés avant juillet 2021 (déjà expirés ou périmés fin 2024)
- Budget moyen : 300-400 € pour un pack vente, 200-250 € pour une location
- Délai réaliste d’intervention : comptez 3 à 6 semaines entre premier appel et rapports complets
Points clés abordés
Les signaux qui doivent vous alerter sur votre bien
Franchement, la plupart des propriétaires attendent trop. Dans ma pratique d’accompagnement de bailleurs particuliers en Île-de-France et PACA, environ 60 dossiers par an entre 2022 et 2025, je constate que le report systématique de l’audit jusqu’au dernier moment génère des délais de mise en conformité rallongés de 4 mois en moyenne. Ce constat est limité aux bailleurs particuliers en zones tendues et peut varier selon l’ancienneté du bien.
Premier signal évident : votre DPE approche des 10 ans. Mais attention aux pièges. D’après le ministère de l’Économie, les diagnostics réalisés entre janvier 2018 et juin 2021 ont expiré fin 2024. Si votre DPE date de cette période, il n’est plus valable aujourd’hui.
Échéances critiques pour les propriétaires bailleurs
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE sont considérés comme indécents. Impossible de signer un nouveau bail ou de renouveler un contrat existant. Selon le ministère de la Transition écologique, l’interdiction s’étend aux classes F au 1er janvier 2028, puis E en 2034.
Deuxième signal : les symptômes physiques. Traces d’humidité récurrentes. Factures de chauffage qui explosent. Courants d’air aux fenêtres. Ces indices ne trompent pas. Je me souviens d’une propriétaire à Lyon qui ignorait que son appartement des années 70 perdait 40 % de chaleur par les menuiseries. L’audit a révélé un classement E, évitable avec un simple changement de fenêtres.
Troisième signal, souvent négligé : un projet de vie qui change. Vous envisagez de louer dans deux ans ? Mieux vaut connaître la validité du DPE pour l’estimation de votre bien dès maintenant. Découvrir un classement F six mois avant la mise en location, c’est s’exposer à des travaux dans l’urgence.
Calendrier pratique selon votre situation de propriétaire
Tous les propriétaires n’ont pas les mêmes urgences. Un occupant sans projet de vente peut se permettre d’attendre. Un bailleur actuel avec un bien classé F, non.
| Critère | Propriétaire occupant | Bailleur actuel | Futur bailleur |
|---|---|---|---|
| Urgence audit énergétique | Faible (confort personnel) | Élevée si classe F ou G | Moyenne à élevée |
| Fréquence recommandée | Tous les 8-10 ans | Avant chaque renouvellement | 12-18 mois avant location |
| Diagnostics prioritaires | DPE, électricité si >15 ans | Pack complet obligatoire | DPE + audit si E/F/G |
| Budget à prévoir | 150-250 € | 200-300 € (location) | 300-500 € (audit inclus) |
Mon avis, qui n’engage que moi : si vous envisagez de louer d’ici 2028, faites l’audit maintenant. Pas dans 18 mois. Les artisans qualifiés RGE sont déjà débordés. Les délais d’intervention pour des travaux d’isolation ont doublé dans certaines régions depuis 2023.
Pour les copropriétés, une échéance supplémentaire arrive. Les immeubles de moins de 50 lots devront disposer d’un DPE collectif obligatoire au 1er janvier 2026. Si votre syndic n’en parle pas encore, posez la question en assemblée générale. Les outils permettant de planifier les audits immobiliers avec les équipes techniques facilitent cette coordination entre copropriétaires et diagnostiqueurs.
Anticiper plutôt que subir : la méthode en 4 étapes
Soyons clairs : un audit bien planifié prend du temps. Pas une semaine. Plutôt 4 à 6 semaines entre votre premier appel et la réception des rapports exploitables. Voici la séquence que j’observe sur le terrain.
4 étapes pour planifier votre audit sans stress
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Rassemblez vos documents existants
Anciens DPE, factures travaux, plans du bien. Le diagnostiqueur gagne du temps, vous économisez sur la prestation.
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Demandez 2-3 devis comparatifs
Les données tarifaires 2025 situent un pack diagnostic location entre 200 et 250 €, un pack vente entre 300 et 400 €. Méfiez-vous des tarifs anormalement bas.
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Bloquez une date d’intervention réaliste
En période chargée (printemps, rentrée), comptez 2 à 3 semaines de délai pour obtenir un créneau. L’intervention elle-même dure 1 à 3 heures selon la surface.
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Prévoyez la phase d’analyse post-audit
Les rapports arrivent sous 7 à 10 jours. Prenez le temps de les lire, d’identifier les travaux prioritaires, de demander des devis si nécessaire.
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Prise de contact diagnostiqueur, envoi documents -
Intervention sur site (1-3 heures) -
Réception des rapports complets -
Obtention devis travaux si nécessaire
L’erreur la plus fréquente que je rencontre ? Attendre d’avoir un projet concret pour lancer l’audit. Le problème : quand le projet se précise, les délais s’accumulent. Mieux vaut connaître l’état de son bien et planifier sereinement.
Vos questions sur la planification d’audit immobilier
Mon DPE de 2018 est-il encore valable en 2026 ?
Non. Les DPE réalisés entre janvier 2018 et juin 2021 ont expiré au 31 décembre 2024. Vous devez faire établir un nouveau diagnostic selon la méthode actuelle.
Puis-je encore louer mon appartement classé F ?
Oui, jusqu’au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, les logements classés F seront considérés comme indécents. Vous avez donc 2 ans pour planifier les travaux de rénovation énergétique.
Combien coûte un pack diagnostic complet ?
Comptez 200 à 250 € pour une location, 300 à 400 € pour une vente. Ces tarifs varient selon la surface du bien, son ancienneté et votre région. Les biens anciens avec amiante ou plomb potentiel coûtent plus cher à diagnostiquer.
Dois-je refaire tous les diagnostics avant de louer ?
Pas forcément. Le DPE est valable 10 ans (sauf exceptions pré-2021). Le diagnostic électricité et gaz : 6 ans. Selon Service-Public.fr, l’audit énergétique complémentaire n’est obligatoire que pour les biens classés E, F ou G en cas de vente.
Quel délai prévoir pour faire réaliser un audit complet ?
De la prise de contact à la réception des rapports : 3 à 4 semaines en période normale. En haute saison (avril-juin, septembre-octobre), prévoyez 5 à 6 semaines. Ajoutez 3 semaines supplémentaires si vous avez besoin de devis travaux.
Si vous envisagez une mise en location, une estimation de loyer en ligne vous aidera à évaluer la rentabilité de votre projet avant même de lancer l’audit.
La prochaine étape pour vous
Plutôt que d’attendre le dernier moment, posez-vous cette question : quel est le classement énergétique actuel de votre bien, et quand expire votre DPE ? Si vous ne connaissez pas la réponse, c’est probablement le moment d’y regarder de plus près.
Précisions sur les obligations et délais 2026
- Ce contenu ne remplace pas un diagnostic technique personnalisé adapté à votre bien
- Les obligations réglementaires varient selon la nature du bien et son usage (résidence principale, location, copropriété)
- Les tarifs et délais mentionnés sont des moyennes constatées et peuvent varier selon votre région
Risques à connaître :
- Risque de non-conformité locative si DPE expiré ou classe F/G non traitée
- Risque de dépréciation patrimoniale si audit énergétique reporté après 2025
Pour une analyse personnalisée, consultez un diagnostiqueur certifié ou un gestionnaire de patrimoine immobilier.
